◆ Camping Caravaning/Vanlife/Calculateur maison vs van
◆ Outil interactif

Vendre ma maison
pour la Vanlife : est-ce rentable ?

Comparez en temps réel le coût total de votre maison contre celui de la vie en van à temps plein. Hypothèque, taxes, achat du van, essence, assurance, camping et capital libéré : tout y est.

◆ Scénario A

🏠 Garder la maison ou le condo

Vos dépenses mensuelles actuelles de propriétaire.

iValeur marchande actuelle de votre propriété : prix de vente estimé ou évaluation municipale récente.
iMontant qu’il vous reste à rembourser sur votre prêt hypothécaire.
iVotre versement hypothécaire mensuel (capital et intérêts).
iTotal annuel des taxes municipales et scolaires de la propriété.
iCharges de copropriété mensuelles (entretien des parties communes, fonds de prévoyance, assurance de l’immeuble). Mettez 0 si vous n’êtes pas en condo.
iPrime mensuelle de votre assurance habitation. Astuce : comparer plusieurs assureurs via Assur360 peut faire baisser cette prime.
iMoyenne mensuelle d’électricité et de chauffage, lissée sur 12 mois.
iForfait internet et télévision résidentiel, par mois.
iEntretien annuel en pourcentage de la valeur (toiture, plomberie, etc.). On estime souvent près de 1 %.
iContrat de déneigement saisonnier de l’entrée et des accès, par hiver. Souvent 400 à 800 $ au Québec.
iService de tonte de la pelouse pour la saison, par an. Mettez 0 si vous la faites vous-même.
iOuverture, fermeture, produits et électricité d’une piscine ou d’un spa, par an. Mettez 0 si vous n’en avez pas.
iÉlagage et taille des arbres et des haies, par an (souvent ponctuel).
iCoût mensuel total de votre voiture : paiement, assurance auto et essence. Assur360 compare aussi l’assurance auto pour réduire la facture.
iSystème d’alarme avec surveillance (monitoring) et frais mensuels de la centrale. Mettez 0 si vous n’en avez pas.
iHausse annuelle moyenne de la valeur immobilière. Au Québec, environ 3 % par an sur le long terme.
◆ Scénario B

🚐 Partir en Vanlife

Le coût de la vie nomade à temps plein.

iPrix d’achat du van ou VR, neuf ou usagé.
iCoût de la conversion ou de l’aménagement si le véhicule n’est pas déjà équipé. Laissez à 0 s’il est déjà aménagé.
iComptant : le van est payé avec l’équité dégagée par la vente. Prêt : financé avec une mise de fonds, un taux et une durée.
iMontant versé comptant à l’achat ; le reste est financé par le prêt.
iTaux d’intérêt annuel du prêt VR (souvent financé sur 7 à 15 ans).
iDurée de remboursement du prêt, en années.
iDistance parcourue par année. Plus vous roulez, plus le carburant pèse dans le budget.
iConsommation moyenne du van. Un fourgon diesel aménagé : environ 12 à 15 L/100 km.
iPrix moyen prévu du litre de carburant.
iPrime mensuelle d’assurance VR / van aménagé. Un véhicule converti exige des garanties spécifiques : Assur360 compare les assureurs spécialisés pour obtenir le bon prix.
iNombre de nuits par an en camping payant ; le reste en stationnement libre (boondocking).
iCoût moyen d’une nuit en camping avec services.
iImmatriculation annuelle à la SAAQ : environ 540 $ pour un motorisé.
iEntretien annuel en pourcentage de la valeur : mécanique, pneus, étanchéité, batteries.
iForfait data mobile ou internet satellite pour rester connecté sur la route.
iPropane, eau, vidange des réservoirs et menus consommables.
iLocation d’un casier d’entreposage pour vos biens, si nécessaire.
iAbonnement de gym (douches) et buanderie sur la route.
iAutoroutes à péage et traversiers (ponts payants, traverse de Tadoussac, etc.), par an.
iAbonnements annuels de camping : SÉPAQ, Terego, Harvest Hosts, KOA, etc.
iService d’adresse postale et de réexpédition du courrier pour la vie nomade à temps plein, par mois.
iPerte de valeur annuelle du véhicule, en pourcentage. Un VR perd souvent 7 à 12 % par an.
◆ Le capital libéré par la vente

💰 Ce que la vente vous rapporte

L’équité de votre maison, une fois le van payé, peut être placée et générer un revenu qui réduit votre coût de vie.

iFrais pour vendre : commission de courtier immobilier (environ 5 %) et frais de notaire.
iRendement annuel espéré si vous placez le capital libéré (CELI, FNB, etc.).
iNombre d’années sur lesquelles vous projetez la comparaison.
◆ Verdict

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🏠 Maison
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$ / mois · coût réel
🚐 Vanlife
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$ / mois · coût réel
Détail des coûts vanlife (par mois)
Paiement du van—
Carburant—
Assurance VR / van—
Camping / nuitées—
Entretien du van—
Immatriculation, data, propane, péages, services—
Effet sur le patrimoine (par mois)
🏠 Plus-value de la maison (vous enrichit)—
🚐 Dépréciation du van (vous appauvrit)—
💰 Revenu du capital placé (réduit le coût van)—
Capital libéré par la vente
Équité nette dégagée—
Capital placé (après achat du van)—
Assurer mon van aménagé — soumission VR gratuite

Le « coût réel » inclut la plus-value de la maison et la dépréciation du van (effet sur votre patrimoine), en plus des sorties de fonds. Estimation indicative : les montants réels varient selon votre profil, votre région et votre assureur. Pour un prix d’assurance précis : soumission gratuite Assur360.

Comment fonctionne ce calculateur ?

L’outil compare deux scénarios : vos sorties de fonds mensuelles, ajustées de l’effet sur votre patrimoine. À gauche, le coût de votre maison (hypothèque, taxes, assurance, énergie, entretien, internet, auto) moins sa prise de valeur annuelle. À droite, le coût de la vie en van à temps plein, plus la dépréciation du véhicule et moins le revenu du capital libéré par la vente, une fois placé. Le résultat est un « coût réel » par mois qui reflète à la fois ce que vous dépensez et ce que vous gagnez ou perdez en valeur.

Les postes pris en compte

  • Maison — paiement hypothécaire, taxes municipales et scolaires, frais de condo, assurance habitation, électricité et chauffage, entretien (~1 % de la valeur par an), internet/télé, alarme/sécurité, entretien extérieur (déneigement, tonte du gazon, piscine ou spa, taille des arbres), coût de votre automobile et prise de valeur annuelle de la propriété.
  • Vanlife — achat du van (comptant ou financé), aménagement, carburant selon votre kilométrage, assurance VR, immatriculation SAAQ, nuitées de camping payantes, entretien, data mobile, propane/eau, services (gym, douches, entreposage), péages et traversiers, adhésions camping, domiciliation/courrier et dépréciation annuelle du véhicule.
  • Capital et patrimoine — équité nette dégagée par la vente (valeur moins solde hypothécaire moins frais de vente), capital placé après l’achat du van et son rendement. Le « coût réel » affiché soustrait la plus-value de la maison et ajoute la dépréciation du van.

3 vérités que personne ne dit sur le budget vanlife

1. La maison s’apprécie, le van se déprécie. L’immobilier tend à prendre de la valeur année après année, alors qu’un van en perd dès l’achat. Ces deux effets sur votre patrimoine sont maintenant inclus dans le « coût réel » du calculateur : ajustez les taux de plus-value et de dépréciation pour voir leur impact. C’est souvent ce qui fait pencher la balance.

2. Le carburant et les nuitées sont les variables qui changent tout. Rouler 40 000 km par an coûte beaucoup plus cher que de rester stationné des semaines au même endroit. Faites varier le kilométrage et les nuits payantes pour voir l’impact réel.

3. L’assurance d’un van aménagé n’est pas une assurance auto. Une conversion (panneaux solaires, batteries lithium, aménagement intérieur) exige des garanties précises que peu d’assureurs offrent par défaut. Magasiner via un courtier évite les mauvaises surprises en cas de sinistre.

Pour aller plus loin

◆ Avant de prendre la route

Assurez votre van aménagé correctement

Un van converti demande des garanties spécifiques. Une soumission gratuite prend 5 minutes et compare plusieurs assureurs spécialisés.

Soumission VR / van gratuite